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亚搏体育app网站-年底交付集中,收房细节必须较真

编辑:IM体育官网app 时间:2019-12-25 分类:资讯资讯

  每到年底,都会迎来一波比较集中的交房。 记者 孙占锋 摄

  邻近年底,不少购房的市民陆续收到了开发商的交房通知。期盼已久的新家马上就要到手了,想想心里都激动。不过,本报广厦热线82205021和住长沙全媒体楼市维权平台收到不少读者信息,称在近期收房过程中遭遇了“不懂得的现象”,也有人咨询收房时到底该注意什么事项。对此,本报记者咨询了专业验房师,并就相对集中的问题进行了梳理。

  疑问1:交房时的“三书一表一证”是什么?

  日前,望城区月亮岛街道润和长郡小区(15-23栋)业主在市长信箱反响,小区交房一年多后,物业又张贴通知表现“现因方案验收需要,园区15、17、20栋的草坪(商铺顶上)将改回消防回车坪植草砖,待方案验收通过后恢复绿化”。业主质疑,是不是小区一年前交房时未进行验收?业主收房时到底该看哪些验收文件?

  对此,望城区建设工程质量安全管理办公室回复称:根据《湖南省城市房地产开发经营管理措施》第三十条之规定:“房地产开发企业向买受人交付商品住宅时,应当按照国家规定供给住宅质量保证书和住宅应用阐明书”。无“三书一表一证”的说法。据调查懂得,开发商向业主交房时已供给上述“两书”,符合相干规定。

  润和城实业有限企业相干负责人则告诉记者,该小区本次验收属整体方案验收,之前业主收房时相干验收文件齐全。“此验收非彼验收”。

  国家相干法规请求,房地产开发项目竣工,按照《建设工程质量管理条例》的规定验收合格后,方可交付应用。而“三书一证一表”即《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》《建筑工程质量认定书》《住宅应用阐明书》《住宅质量保证书》《建筑工程竣工验收备案表》,是行业内风行说法。

  专业验房人士李工先容,业主收房时务必关注开发商供给的“竣工验收备案表”最后一页是否有最终的验收合格章。而“一证”属综合验收,不但是建筑质量,还包含水电、消防等多个方面。这些文件虽未在法规规定的交房必须文件,但在后续产权证办理等环节都会需要。

  疑问2:收房时遭遇房屋质量有问题怎么办?

  最近,岳麓区天顶街道梅岭国际小区三期也筹备交付。但购置该小区三期14栋的数名业主反响,经过实地踏勘后创造小区涉嫌虚伪宣传、随便更改小区方案、偷工减料降低品德,以及诸多房屋质量问题。该小区业主朱先生询问,如果收房时创造房屋质量问题,业主该怎么办?可以拒绝收房吗?

  湖南睿邦律师事务所履行主任刘明律师先容,如果遇到主体结构方面的严重问题,影响正常居住应用的话,密集柜价格,或者在购房合同中的相干约定无法实现,买受人可以请求解除合同,并请求开发商退款和赔偿相应丧失。

  其实,只要开发商按照相干流程进行了竣工验收并合格的房子,通常不会有如此严重质量问题,大多属于质量瑕疵问题,经修复后不影响正常应用。

  专业验房师王工表现,站在验房师的角度,收房时要查验的细节上百个。如今非毛坯房增多,交付时还要查验装修部分,包含墙、顶、门、地面、洁具、厨具的装修和配备等。“通常情况下问题不会太大,如果创造小的瑕疵应马上提出来,并做好记载交开发商整改修复。”王工说,不同部位、不同产品的保修期限不同,业主对此也应注意。

  【实用验房技巧】

  1. 面积、层高级要仔细量。详细检查房屋质量,包含各处墙壁有无裂缝,墙壁笔挺均匀是要害,地面须平坦无空鼓、裂缝。

  2. 检查门窗是否与发展商的承诺相符,包含功效、品牌、材质一致,开启是否机动,门与门框、窗与窗框的各边之间是否平行,懂得它们的密封程度。

  3. 验水电,除了看是否通了电外,重要看电线是否符合国标质量。检查电闸及电表是否能把持室内的灯具及室内各插座。查防水漏堵,打开水龙头让水流大一点、急一点,一来看看水压,二来试试排水速度。厨卫中最要害的是墙面、地面防水的质量,如果条件容许,做一次24小时闭水实验。

  4. 核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏,品牌、数量是否相符。如每户主卧室及客厅预留电话插孔、宽带网插孔和有线电视插孔是否足够。 (记者 孙占锋)

(责编:唐李晗、罗帅)

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